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모든 나이대별 투자가이드는 30대가 핵심이라고 말한다. 가장 흔한 착각이 전세 살며 갭투자 하는 것으로 전세가 아닌 월세를 살며 해야한다고 전하고 있다. 이 말이 무슨 뜻인지 이해하는데 한참이 걸렸다. 이리저리 굴려볼 필요 없이 내 상황을 따져보니 답이 나온다. 병점 1주택 갭투자 서초동 투룸 전세 서초동 투룸 전세에 깔고 앉은 돈만 2억 이다. 이 돈으로 보증금 1000 - 월세 100 이면 투룸 전세에 들어갈 수 있다. 그럼 보증금 1000 + 1년 월세 1200 을 제외한 1억 8천을 투자한다. 인덱스만 투자해도 1년이면 7%, 열심히 하면 10% 먹을 수 있다. 1300~1800만원이다. 월세 떼도 수익구간이고 씨드는 유지 된다. 사실상 근로소득으로 월세와 생활비를 충당하고도 남기 때문에 씨드는 ..

지난주 제 4차 철도계획망 제4차 국가철도망 구축계획 발표에서 신분당선 호매실~봉담 구간 연장사업이 최종적으로 반영되었다. 이게 되네? 2021.04.24 - [LET THE MONEY WORK FOR YOU/해외주식] - 제 4차 국가철도망 구축 계획안 공청회 자료 | 2021년 4월 22일 제 4차 국가철도망 구축 계획안 공청회 자료 | 2021년 4월 22일 2021∼2030년 4차 철도 철도 계획망 초안이 나왔다. 청주공항 살아난다. 이제 경기남부권은 김포/인천공항보다 청주공항이 가깝다. 동탄의 역사를 함께 하는 지금, 기록하는 것 밖에 할게 없네 ㅋ hello519.tistory.com 2021.04.25 - [LET THE MONEY WORK FOR YOU/부동산] - 제4차 국가철도망 구축계..

1. 매매가 대비 전세가 높은곳 2. 2000년대 이후 지어진곳 3. 가구수 ​ 노량진동 신동아리버파크 144A 2001 1,696 61.31% 81,500 ~ 86,500 2 49,500 ~ 53,000 2 상도동 상도더샵1차 79B 2007 1,122 56.10% 76,000 ~ 85,000 1 44,333 ~ 47,667 0 신대방동 보라매롯데낙천대 100D 2003 734 62.58% 72,500 ~ 80,000 1 46,500 ~ 50,000 1 상도동 상도중앙하이츠빌 108B 2003 544 62.74% 76,250 ~ 81,250 1 48,250 ~ 50,250 0 사당동 두산위브트레지움 112A 2011 428 62.73% 89,000 ~ 126,500 2 65,000 ~ 71,500 0 ..

어제 화성시의 긴급 기자회견이 있었다. 내용인 즉 국토교통부에서 추진 중인 ‘제4차 국가철도망 구축계획’에 화성시가 건의한 7개 노선 중 3가지 안이 채택이 되었다 는 것이다. 정리하면 1. 어제 유튜브을 통해 비대면으로 ‘제4차 국가철도망 구축계획’ 공청회가 열림 2. 전국 각 지자체에서 철도 노선에 대한 총 170개의 건의를 올렸고, 화성시는 7개 안을 올림. 3. 이에 대해 공청회에서 국가 계획 반영 여부를 사전 공개함. 4. 국토부는 공청회를 통해 각계의 의견을 수렴한 뒤 6월께 최종 확정안을 발표할 계획임. 그렇다면 국가계획에 반영 된 화성시의 3가지 안이 무엇인고 하니... 신분당선 연장(호매실~봉담) 분당선 연장(기흥~동탄~오산) 수도권내륙선(동탄~청주공항) 그 와중에 채택되지 못한 나머지 ..

2021∼2030년 4차 철도 철도 계획망 초안이 나왔다. 청주공항 살아난다. 이제 경기남부권은 김포/인천공항보다 청주공항이 가깝다. 동탄의 역사를 함께 하는 지금, 기록하는 것 밖에 할게 없네 ㅋㅋ 쩝. www.youtube.com/watch?v=zfLL8fqZUH4&feature=youtu.be 대표적으로 포함된 사업은 대전∼세종∼충북 광역철도 계획 서해선·경부고속철도(KTX) 직접연결 사업 수도권 GTX D노선 (김포-부천) GTX D노선은 욕을 하도 먹으니 정치적으로 마구 휘둘리고 있는듯. 원안은 김포-검단101-강남-하남 인데 일부만 발표한 듯. 다음 선거 떡밥 숨기려고.... 수도권 서북부 지역의 2기 신도시인 인천 검단신도시와 김포 한강신도시를 비롯해 3기 신도시인 인천 계약, 부천 대장 까..

올 상반기 동탄 도시철도 기본계획안이 확정되었고 화성시는 국토교통부 대도시권광역교통위원회에 승인을 신청했다. 수원 망포역~동탄역~오산역, 병점역~동탄역~차량기지 2개 구간에 걸쳐 트램을 도입하는 동탄신도시의 숙원사업 ㅎㅎ 라인1 정거장 수 : 망포~동탄~오산 19개 라인2 정거장 수 : 병점~동탄~차량기지 17개 등 36개 총 연장 : 34.2km 수용 인원 : 1편성 5모듈 246명 개통 : 2027년 목표 환승역 : 분당선(망포역), 1호선(오산역, 병점역), GTX-A·SRT(동탄역) 등 주요 철도망 기본계획안에 따르면, 대부분 지역에서 보행으로 트램 이용이 충분히 가능하다. 또한 계획대로 진행 될 경우 서울 삼성역까지 평균 35분대 도달 크흐... 아래는 지금과 같은 유의미한 노선이 확보 되기까지..

기록해두고 공부하자. 2021.04.05 - [LET THE MONEY WORK FOR YOU/부동산] - 서울지하철 3호선 연장 공청회 자료 서울지하철 3호선 연장 공청회 자료 2021년 3월 31일 서울시 지하철 도시철도 개발 3호선 연장 공청회 자료 수서역 중심으로 위로는 잠실 아래로는 1호선 세류역 까지 이어지는 라인이다. 잠실-수서-광교-세류 1안 2안 모두 세류역을 hello519.tistory.com 2021.04.07 - [LET THE MONEY WORK FOR YOU/부동산] - 병점아이파크캐슬 분양 후 입주까지 지난 2년 간 호재 정리 병점아이파크캐슬 분양 후 입주까지 지난 2년 간 호재 정리 3월 31일부터 입주를 시작한 병점역 아이파크캐슬, 오늘로 일주일이 되었다. 지난 2018년..

잔금, 입주 마무리 후 임대차에 대한 부동산 수수료 송금까지 완료했다. 매매 및 전세 부동산 수수료 상한요율 임대차의 경우, 6억원 초과는 5단계로 나뉜다. △6억~9억원은 0.5% △9억~12억원은 0.4% △12억~18억원은 0.3% △18억~24억원은 0.2% △24억원 초과는 0.1% 임차인이 중개수수료를 부담하는 경우 임차인이 개인 사정으로 갱신계약 만료 전 이사를 하게 되는 경우 최종 계약파기를 했을 경우 전세가 만료돼 재계약을 할 경우 1. 현금영수증 발행은 무조건 하자 (양도소득세 공제) 2. 일반사업자가 아닌 간이사업자는 부가세 10% 요구할 수 없음 연 매출 4,800만원 미만의 간이 사업자는 세금계산서를 발행할 수 없어 부가세 10%를 요구할 수 없음. 계약 전 부가세 등을 포함한 중..

병점아이파크 캐슬 입주일을 앞두고 필요 서류를 정리 중이다. 입주 먼저 마무리 짖고 등기 서류를 챙기려고 했는데 병아캐 입주 현장에 등기 서류 접수처가 있다고 하니 잘하면 하루면 모든 일을 마무리 할 수 있겠다. 기록을 위해 남겨보는 절차. 1. 은행 대출 신청 / 미대출세대 등 기서류 제출 2. 사용승인 / 입주시작 3. 등기 서류 접수 공급계약서 원본 및 옵션공급계약서 원본 주민등록초본1부(주소이력5년간포함, 주민번호뒷자리공개) 주민등록등본 1부 (세대원 주민번호 및 이름 전부 공개) 가족관계증명서 1부 (상세발급, 세대원 전부 주민번호공개) 신분증 본사본 (앞뒷면,운전면허증 가능) 중도금상환영수증 복사본 생애최초취득세감면 조건에 해당 하는 경우 신청서 작성 (아래 조건을 모두 충족해야함) 감면대상 ..

3월 31일부터 입주를 시작한 병점역 아이파크캐슬, 오늘로 일주일이 되었다. 지난 2018년 11월 계약 이후 입주까지 2년 간을 돌이켜 보면 드라마가 따로 없었다. 처음 분양공고 떴을 때 병점에서 3억이 말이 되냐며 비웃었던 주민들. 원주민의 판단은 원래 부정적일 수 밖에 없으니.. 이후 병아캐는 병점 대장 아파트로 떠오르면서 임대차 3법이 쏘아올린 부동산 상승에 편승하기도 했고, 하나 둘 호재가 확정 되가면서 매매가가 분양가 대비 100% 홈런치고 호갱노노 상위권을 1년 가까이 유지 중이다. 아래는 분양 초기 메모해가며 업데이트 했던 호재들. 아직까지 지지부진 한 것도 있으니 확정 위주로... 하나하나 퀘스트 깨는 것처럼 진행을 지켜보는 재미가 있었다. 교통 ● GTX-C 수원역 확정 - 2018/1..

이렇게 찍어놓고 하나하나 공부해야한다. 상급지 가자 2021년은 무조건 경기도다. 지방 대부분의 대도시가 조정지역으로 묶인 현 시점에서 수도권과 동일한 규제가 적용된다면 수도권으로 가야한다. 1) 3기신도시 분양 체크 2~3년뒤 입주하므로 그 전까지가 수도권 주택투자 유효시점이다 2년보유하면 일반과세이고 다주택자는 중과 이지만 그래도 아파트는 아파트다 곧 조정지역 일부가 해제 될 것이다. 내가 투자한 동네가 해제되면 중과세율 피할 수도 있다 2) 2억 미만 갭 체크 수도권 매매가 급등으로 갭이 커졌다가 임대차 3법이후 다시 갭이 줄고있다 세 안낀거 사서 새로 세 맞추는게 갭이 더 줄어든다 2021.04.07 - [LET THE MONEY WORK FOR YOU/부동산] - 병점아이파크캐슬 분양 후 입주까..

2021년 3월 31일 서울시 지하철 도시철도 개발 3호선 연장 공청회 자료 수서역 중심으로 위로는 잠실 아래로는 1호선 세류역 까지 이어지는 라인이다. 잠실-수서-광교-세류 1안 2안 모두 세류역을 종점으로 하여 개발된다. 말 많던 세곡/자곡에서 골짜기로 이어지는 라인 이게 가능하다니..... 수원 흥해라! 2021.04.07 - [LET THE MONEY WORK FOR YOU/부동산] - 병점아이파크캐슬 분양 후 입주까지 지난 2년 간 호재 정리 병점아이파크캐슬 분양 후 입주까지 지난 2년 간 호재 정리 3월 31일부터 입주를 시작한 병점역 아이파크캐슬, 오늘로 일주일이 되었다. 지난 2018년 11월 계약 이후 입주까지 2년 간을 돌이켜 보면 드라마가 따로 없었다. 처음 분양공고 떴을 때 병점에서..

2018년 11월 분양 받아 이제 3월 31일 입주를 앞두고 있는 병아캐. 일련의 과정을 하나하나 겪고 보니 꼭 자식 키우는 것만 같다. 기록을 위해 남기는 지난주 점등식 사진 직접 찍은 사진보다 훨씬 멋진 자문위원장님의 사진^^ 오후에 내린 봄비 덕에 빛이 산란되어 더욱 멋지다. 출처 : 병점역 아이파크캐슬 입주예정자협의회