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세종시를 제외한 지방 전 지역에 대한 조정대상지역 지정이 모두 풀린다. 수도권에서는 경기도 안성·평택·양주·파주·동두천시 등 5곳이 해제 대상에 포함됐다. 지방은 부산 전 지역이, 대구 수성구, 광주, 대전, 울산, 충북, 청주, 충남 천안·공주·논산, 전북 전주 완산·덕진, 경북 포항남구, 경남 창원 성산구 등 현재 조정대상지역으로 남았던 전 지역이 해제 대상이 된다.

오늘 3호기 잔금을 치뤘다. 1호기 병점아이파크캐슬의 경우 분양권이여서 입주예정자협의회에서 연결 된 법무사를 통해서 진행했다. 법무사 수수료 무료...! 그 당시엔 좋아했는데 케이스스터디를 똑바로 안 해둔 탓에 2호기 거래에서 눈 뜨고 코 베였다. 누굴 탓하리 2호기는 부동산에서 연결 해준 법무사 (알고 보니 변호사..ㅂㄷㅂㄷ) 를 통했다. 2호기 거래 부동산이 지인의 친척이라 믿고 맡겼는데, 앞으로 그런 거 없다. 젊은 날에 좋은 거 배운 셈 치기로 한다. 평생 투자 할거니까. 쩝. 3호기는 갭으로 대출 없는 매물 거래하면서 꼭 셀프 등기 해보고 싶었다. 사실 이번이 좋은 기회 였는데 결과적으로 못했다. 잔금일이 촉박한 급매여서 뭐 하나 잘못 될까 쫄렸다.... 쫄리면 못 먹지... 아무튼 3호기 매수..

https://youtu.be/991hixsI0es 부동산 침체기의 투자실패 후기... 총 자본금 1억 8천 500 월 소득 550만원 / 지출 400만원 / 저축 150만원 대출 2억 포함 예산 4억 주변 인프라 없음 3000세대 이상 대단지 이므로 분양가가 3억대라면 해볼만하다 초중고 모두 품는 단지 전세가율 90%의 저평가 단지 2021.08.09 - [LET THE MONEY WORK FOR YOU/부동산] - 월부후기 | 고점인데 부동산을 사도 될까? | 독산현대홈타운 | 광명하얀주공5단지 3단지 재개발 투자 월부후기 | 고점인데 부동산을 사도 될까? | 독산현대홈타운 | 광명하얀주공5단지 3단지 재개발 https://youtu.be/-YULBL8-qsU..

https://youtu.be/-YULBL8-qsU 자기자본 2억 7천 부부 합산 월소득 600 후반 / 월 지출 300-400 DSR 고려한 대출 포함 예산 6억 5천 부부 직장 위치 각각 신도림 강남 시댁근처 독산역롯데캐슬1차 1. 시댁 길 건너편으로 붙어 있어 자녀 양육에 유리 2. 신도림 20분 강남 50분 3. 예산 내 매물이며 전세가율 60% 이상으로 실거주로 적합 1. 하얀주공5단지는 예산 6억으로 매입가능, 3단지는 예산 6억 5천으로 매입 가능 2. 중국인 많은 서울 구로보다 아이 키우기 적합한 광명 3. 투자까지 고려한 재개발 매물 2100 세대 / 용적율 160% 일대..

너나위님의 리스펙트 강의 :-) https://www.youtube.com/watch?v=t34y2rhqx60 https://www.sedaily.com/NewsView/22OS5QMKGY| 상반기 수도권 아파트값 13% 상승…지난 한 해 오른 것보다 더 올랐다 수도권 아파트 단지./연합뉴스올해 전국 아파트값 상승률이 6개월 만에 지난해 전체 상승률을 넘어선 것으로 나타났다.4일 KB국민은행 통계에 따르면 올해 상반기 전국 아파트값은 9.97% 상승했다 www.sedaily.com 외곽이 빠짐 상대적으로 경기도가 저렴해 짐 서울 경기도 13% 올라갈 때 인천이 치고 올라왔다 2021년 상반기 인천 2020ㄴㄴ 최근 수도권만 쪼개서 보는 연습을 해야한다 서울은 2018년에 최고 가장 먼저 많이 오름 (강남..

오늘 월부 내용은 자기 자본금 2억 3천에 월 200만원 저축하는 신혼부부의 대출 예산과 내집 마련 전략 직장은 각각 행신과 안국역이다. https://youtu.be/m5vP-WUIeig 1. 월 저축액이 200만원이라면 적정 이자는 100만원 정도. 즉 대출은 2억에서 2억 3천 선 2. 나머지 100만원은 저축하여 연 천만원 종잣돈 마련 3. 디딤돌 대출 50% 예상되므로 총 예산은 4억 6천 1. 고양시 덕양구 옥빛마을 15단지 | 옥빛15단지주공 화정역 도보 15분 행신역 도보 15분 24평 기준 매매가 4억 6천 전세가 3억 5천 (전세가율 70% 이상) 2. 어울림마을대명5단지 | 신원당5단지대명아파트 원당역 14분 24평 매매..

오늘 신축 아파트 화재보험 가입을 위해 열심히 리서치한 내용 정리 1. 화재보험은 전 보험사 비슷함 (위 조건 참고) 2. 환급률로 갈림 3. 환급률 자체도 적립 보험료가 들어가기 때문에 3만원 가입 할 필요 없음 4. 신축 경우 보험료 높은 급배수누출손해 불필요 5. 제일 좋은 건 만원으로 짧게 보장 받고 환급 (신축 경우) 비교상담 통해 아래 기준으로 가입하기로 함. | 월 1만원 15년납 20년 만기 | 특약을 제외한 최대 2억 보상 화재만 들 경우, 환급률 50-60% | 특약 가입 시 환급율 낮음 - 급배수누출손해, 가전수리비(본인부담금2만원제외 보상), 임시거주비 일 10만원 등

대출 세팅 시 적정한 대출과 대출이자에 대한 월부 유투브 요약 소득과 연령대를 고려하여야 하지만 기본적인 리스크 관리를 위해 1. 소득 기준 30% 이내 또는 2. 잉여소득 즉, 저축할 수 있는 돈의 60% 정도까지만 원리금 상환으로 나가도록 세팅할 것 예를 들어 원리금균등상환 2.8-3% 이자율 조건으로 3억을 대출 받을 경우 130만원의 이자가 발생한다. 만약 월 소득이 400 만원, 월 지출이 100만원 이라면 원리금 130만원을 내도 남는돈이 170만원이다. 이 정도면 감당 가능한 수준이라고 볼 수 있다. 더불어 최근 한국은행 총재의 연내 금리인상 언급했음. 2021.06.10 - [LET THE MONEY WORK FOR YOU/부동산] - 월부후기 | 고양장항택지지구 | 창릉 3기신도시 | 청..

월급쟁이부자들 월부tv 유투브 10년 모은 자산 7억 청약가점 60점 이상 https://youtu.be/Rbf-peq1_Eo 1. 일산신도시 30년 인프라를 갖춘 고양 장항지구 2. 고양 1순위 청약 가점 63점으로 노릴 수 있음. 3. 3기 신도시 입주 얼마나 걸릴지 모름. 청약을 포기할까 기다릴까의 문제. 4. 2기 신도시 발표 후 토지 보상 소요기간 3년. 분양 후 입주 소요기간 3년에서 4년. 토탈 6년 이상. (동탄은 아직 4개 남음) 5. 고양창릉공공주택지구 3기 신도시 사업이 진행 되도 역세권은 공공임대 우선. 즉 기다려도 역에서 멀어질텐데 자산 역할을 할지 의문 6. 7억 자산으로 즉시 입주 고려 해볼 수 있는 단지 은평뉴타운 구파발 10단지 금호어울림. 50평 매매 12억 전세 10억 ..

이게 가능한가. 존경스럽다. https://youtu.be/xU_G5bAopCE 1. 아낀다 2. 회사에 목 매지 않는다 3. 첫 자산을 형성의 중요성

월부 유투브 요약 https://youtu.be/44zVSXuF5cM 1. 소도시 밀양 아파트 2017년 7천 매수 현재 6천 2. 밀양강푸르지오 평단가 1천 이상. 84기준 3억 4천 3. 소도시는 대장신축만 오르는 게 메가트렌드 4. 대구에서 기피하는 전통적 구도심 동대구역 5. 동대구역 북쪽 신암뉴타운 재개발 8천 세대 + 신축 포함 만세대 = 만세대는 입지를 바꾸는 물량 6. 동대구역 신세계 백화점 인프라 = 백화점는 땅장사하는 대표적인 입지 지표 7. 현재 신암뉴타운 프리미엄 2천 이하 8. 대구는 공급과다로 공실 있음. 5년 내 하락장 예상 9. 잔금 못치르는 세대들이 던지는 입주권 물량 매수 가능 10. 전세가율 낮은 아파트는 하락장을 버틴다. 신암청아람 84기준 4억 11. 신암 > 범어의..

단군 이래 최대 재건축 사업이라고 한다. 기존 5930 가구를 재건축을 통해 지하 3층~지상 최고 35층, 85개동 1만2032가구로 탈바꿈하는 둔촌 주공 재건축 사업 둔촌주공 재건축 올림픽파크에비뉴포레 3.3㎡ 평균 가격 3700만원 59㎡의 일반분양가가 9억원을 넘어 중도금 집단대출이 불가능. 즉, 청약 당첨 이후 필요한 자금은 중도금까지 입주 시점에 현금 15억 필요 2021년 7월 이후 적용되는 DSR 규제에 따라 담보대출 (중도금대출 전환포함), 신용대출 등으로 대출 일으킬 수 없을 수 있음 둔촌주공 청약에서 청약 고점자들 통장이 사라질 것으로 예상 분양일정 : 2021년 하반기 입주정보 : 2023년 8월 분양가상한제 적용 : 거주의무 최대 3년, 전매제한 7~10년 예상 수원 권선지구 분양가..

현 정권 부동산 정책을 지지하고 싶은 마음은 조금도 없다. 노태우 정부 이후 최초로 20% 상승률 찍어주신 정권! 그래도 이명박근혜 시절 부동산 가격 안 올랐지 않냐는 말은 좀 아니지 않나. 그 때는 금융위기였는데요 '_' 하여간 정권 바뀌면 하락장 온다. 최악의 시나리오에서 하락장이 온다면 과거 수치를 봤을 때 그 기간은 평균 3년 가격은 고점 대비 -30% 까지, 즉 6억 기준 4억 초반대까지 빠질 수 있다. 하여간 하락장 리스크 관리 잘해서 버티는 놈이 이기는거다. https://blog.naver.com/csh5155/222352096357 아파트 하락장오면 얼마까지 떨어질까?(+과거 아파트 하락폭, 하락기간 분석) 안녕하세요. 경제적자유를 향해 달려가고 있는 스텝바이스텝입니다. 아파트 가격이 끝..