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월급쟁이부자들 월부tv 유투브 10년 모은 자산 7억 청약가점 60점 이상 https://youtu.be/Rbf-peq1_Eo 1. 일산신도시 30년 인프라를 갖춘 고양 장항지구 2. 고양 1순위 청약 가점 63점으로 노릴 수 있음. 3. 3기 신도시 입주 얼마나 걸릴지 모름. 청약을 포기할까 기다릴까의 문제. 4. 2기 신도시 발표 후 토지 보상 소요기간 3년. 분양 후 입주 소요기간 3년에서 4년. 토탈 6년 이상. (동탄은 아직 4개 남음) 5. 고양창릉공공주택지구 3기 신도시 사업이 진행 되도 역세권은 공공임대 우선. 즉 기다려도 역에서 멀어질텐데 자산 역할을 할지 의문 6. 7억 자산으로 즉시 입주 고려 해볼 수 있는 단지 은평뉴타운 구파발 10단지 금호어울림. 50평 매매 12억 전세 10억 ..

이게 가능한가. 존경스럽다. https://youtu.be/xU_G5bAopCE 1. 아낀다 2. 회사에 목 매지 않는다 3. 첫 자산을 형성의 중요성

월부 유투브 요약 https://youtu.be/44zVSXuF5cM 1. 소도시 밀양 아파트 2017년 7천 매수 현재 6천 2. 밀양강푸르지오 평단가 1천 이상. 84기준 3억 4천 3. 소도시는 대장신축만 오르는 게 메가트렌드 4. 대구에서 기피하는 전통적 구도심 동대구역 5. 동대구역 북쪽 신암뉴타운 재개발 8천 세대 + 신축 포함 만세대 = 만세대는 입지를 바꾸는 물량 6. 동대구역 신세계 백화점 인프라 = 백화점는 땅장사하는 대표적인 입지 지표 7. 현재 신암뉴타운 프리미엄 2천 이하 8. 대구는 공급과다로 공실 있음. 5년 내 하락장 예상 9. 잔금 못치르는 세대들이 던지는 입주권 물량 매수 가능 10. 전세가율 낮은 아파트는 하락장을 버틴다. 신암청아람 84기준 4억 11. 신암 > 범어의..

올해는 본격적으로 노후준비를 시작하고자 한다. OECD와 World Bank가 권고하는 3층 노후보장 구조 여기에 우리나라의 경우 주택연금과 농지연금을 포함할 수 있겠다. 월부팟캐스트에서 잠깐 노후연금을 다루었다. 너바나님이 말씀하시는 노후연금 세팅은 나이대별 그리고 종류별로 매년 나오는 금액 정리가 핵심이다. 예를 들면 목표금액 300만원이라면 각각의 세팅을 확인하여 금액을 쪼갠 뒤 부족한 부분을 매월 15만원 10만원 블록 쌓듯이 적립해가면서 준비 하는 것. 55세 60세 65세 70세 80세 90세 국민연금 0 0 500,000 500,000 500,000 500,000 퇴직연금 개인연금 주택연금 농지연금 그리고 각각의 연금에 대한 포인트들. 재정비를 오백번 더 해야겠지만 일단 큰 틀만 정리. 팟캐..

인생을 가난하게 만드는 습관 1. 술과 도박 중독. 빚 있음 2. 일확천금 노림 3. 내가 생각한 일당 이하의 일은 안함 4. 구성원 모두가 돈을 벌지만 각자 관리 5. 가족 수입의 상당 부분을 무리한 교육에 투자 https://youtu.be/_vIXlIsuzuQ 부자는 많은 돈을 버는 사람이 아니라 많은 돈을 모아놓은 사람이다. https://youtu.be/FzJfR2lZIlo 가난의 비밀. 부자들이 달리기를 시작하면서 계산할 때 가난한 사람들은 계산하다가 포기한다. 지금의 상황을 미래에 방정식에 대입하지 마라.

단군 이래 최대 재건축 사업이라고 한다. 기존 5930 가구를 재건축을 통해 지하 3층~지상 최고 35층, 85개동 1만2032가구로 탈바꿈하는 둔촌 주공 재건축 사업 둔촌주공 재건축 올림픽파크에비뉴포레 3.3㎡ 평균 가격 3700만원 59㎡의 일반분양가가 9억원을 넘어 중도금 집단대출이 불가능. 즉, 청약 당첨 이후 필요한 자금은 중도금까지 입주 시점에 현금 15억 필요 2021년 7월 이후 적용되는 DSR 규제에 따라 담보대출 (중도금대출 전환포함), 신용대출 등으로 대출 일으킬 수 없을 수 있음 둔촌주공 청약에서 청약 고점자들 통장이 사라질 것으로 예상 분양일정 : 2021년 하반기 입주정보 : 2023년 8월 분양가상한제 적용 : 거주의무 최대 3년, 전매제한 7~10년 예상 수원 권선지구 분양가..

첫 공모주 투자를 도전하면서 삼영에스앤씨 공모주 청약을 신청했다. 2021.05.11 - [LET THE MONEY WORK FOR YOU/국내주식] - (투자후기) 2021년 5월 공모주 분석과 공모주 청약투자 전략 - 삼영에스앤씨 (투자후기) 2021년 5월 공모주 분석과 공모주 청약투자 전략 - 삼영에스앤씨 너바나님은 투자에 성공한 자와 그렇지 못한 자의 가장 큰 차이는 실행력이라고 했다. 고민은 더 큰 고민을 만들 뿐 실질적인 도움이 되지 못한다. 실천하자. 경험을 쌓자. 첫 공모주 투자를 앞 hello519.tistory.com 안타깝게도 삼영에스앤씨의 배정수량은 없지만 내가 세운 투자원칙을 검증하기 위해 모의 거래 시뮬레이션을 해보았다. 우선 나의 공모주 거래 전략은 아래와 같다. IPO 수요..

2월 조정장에서 얻어맞고 4월 실적발표 장에서 겨우 한숨 돌리다가 5월 초 AT&T 배당금 입금 되었을 때 역시 배당금이 짱이시다 갓 배당을 외쳤다. 내 경우에 AT&T 주식 매수전략은 무작정 기다리다가 평단가 밑으로 왔을 때 영끌 매수 ㅋㅋㅋ 그러다보니 평단가는 $28 대를 유지했다. 지난주 디스커버리-워너미디어 합병 소식에 급등하면서 이익률 14% 치솟았다. (2021년 기준 워너미디어는 AT&T 전체 매출 20% 이상 차지함) 크 배당주에 14%라니 역시 꿀이야 하면서 팝콘 뜯고 관람 중이었는데 역시나 바로 뜯겨감 ㅋㅋㅋ 겸손한 투자가가 되어야 한다. 함부로 맥주캔 따는 순간 싹뚝 잘려나감. 갑자기 평단가 밑으로 추락해서 당황하고 있다가 어제 겨우 29불 회복했다 ^.ㅠ 그 와중에 습관이 있어 기계..

현 정권 부동산 정책을 지지하고 싶은 마음은 조금도 없다. 노태우 정부 이후 최초로 20% 상승률 찍어주신 정권! 그래도 이명박근혜 시절 부동산 가격 안 올랐지 않냐는 말은 좀 아니지 않나. 그 때는 금융위기였는데요 '_' 하여간 정권 바뀌면 하락장 온다. 최악의 시나리오에서 하락장이 온다면 과거 수치를 봤을 때 그 기간은 평균 3년 가격은 고점 대비 -30% 까지, 즉 6억 기준 4억 초반대까지 빠질 수 있다. 하여간 하락장 리스크 관리 잘해서 버티는 놈이 이기는거다. https://blog.naver.com/csh5155/222352096357 아파트 하락장오면 얼마까지 떨어질까?(+과거 아파트 하락폭, 하락기간 분석) 안녕하세요. 경제적자유를 향해 달려가고 있는 스텝바이스텝입니다. 아파트 가격이 끝..

모든 나이대별 투자가이드는 30대가 핵심이라고 말한다. 가장 흔한 착각이 전세 살며 갭투자 하는 것으로 전세가 아닌 월세를 살며 해야한다고 전하고 있다. 이 말이 무슨 뜻인지 이해하는데 한참이 걸렸다. 이리저리 굴려볼 필요 없이 내 상황을 따져보니 답이 나온다. 병점 1주택 갭투자 서초동 투룸 전세 서초동 투룸 전세에 깔고 앉은 돈만 2억 이다. 이 돈으로 보증금 1000 - 월세 100 이면 투룸 전세에 들어갈 수 있다. 그럼 보증금 1000 + 1년 월세 1200 을 제외한 1억 8천을 투자한다. 인덱스만 투자해도 1년이면 7%, 열심히 하면 10% 먹을 수 있다. 1300~1800만원이다. 월세 떼도 수익구간이고 씨드는 유지 된다. 사실상 근로소득으로 월세와 생활비를 충당하고도 남기 때문에 씨드는 ..

너바나님은 투자에 성공한 자와 그렇지 못한 자의 가장 큰 차이는 실행력이라고 했다. 고민은 더 큰 고민을 만들 뿐 실질적인 도움이 되지 못한다. 실천하자. 경험을 쌓자. 첫 공모주 투자를 앞두고 준비단계를 기록해본다. 기관 확인 후 미리 계좌개설 공모주 청약은 종목에 따라 여러 증권사에 동시 청약하는 경우도 있고, 종목마다 청약을 실시하는 주관 증권사가 다를 수 있으므로 여러 증권사 계좌개설을 미리 해둬야한다. 특히 하반기 대어인 카카오뱅크와 카카오페이지 청약을 위해 대신증권 및 KB증권은 미리미리 만들어두자. 청약증거금률 이란? 청약을 신청 하려면 청약증거금이 필요하다. 만약 청약증거금률이 50% 이면 주수 * 공모가 금액의 50%만 있어도 청약이 가능하다는 말이다. 청약 신청을 완료하면 금액의 50%..

지난주 제 4차 철도계획망 제4차 국가철도망 구축계획 발표에서 신분당선 호매실~봉담 구간 연장사업이 최종적으로 반영되었다. 이게 되네? 2021.04.24 - [LET THE MONEY WORK FOR YOU/해외주식] - 제 4차 국가철도망 구축 계획안 공청회 자료 | 2021년 4월 22일 제 4차 국가철도망 구축 계획안 공청회 자료 | 2021년 4월 22일 2021∼2030년 4차 철도 철도 계획망 초안이 나왔다. 청주공항 살아난다. 이제 경기남부권은 김포/인천공항보다 청주공항이 가깝다. 동탄의 역사를 함께 하는 지금, 기록하는 것 밖에 할게 없네 ㅋ hello519.tistory.com 2021.04.25 - [LET THE MONEY WORK FOR YOU/부동산] - 제4차 국가철도망 구축계..

1. 매매가 대비 전세가 높은곳 2. 2000년대 이후 지어진곳 3. 가구수 ​ 노량진동 신동아리버파크 144A 2001 1,696 61.31% 81,500 ~ 86,500 2 49,500 ~ 53,000 2 상도동 상도더샵1차 79B 2007 1,122 56.10% 76,000 ~ 85,000 1 44,333 ~ 47,667 0 신대방동 보라매롯데낙천대 100D 2003 734 62.58% 72,500 ~ 80,000 1 46,500 ~ 50,000 1 상도동 상도중앙하이츠빌 108B 2003 544 62.74% 76,250 ~ 81,250 1 48,250 ~ 50,250 0 사당동 두산위브트레지움 112A 2011 428 62.73% 89,000 ~ 126,500 2 65,000 ~ 71,500 0 ..

어제 화성시의 긴급 기자회견이 있었다. 내용인 즉 국토교통부에서 추진 중인 ‘제4차 국가철도망 구축계획’에 화성시가 건의한 7개 노선 중 3가지 안이 채택이 되었다 는 것이다. 정리하면 1. 어제 유튜브을 통해 비대면으로 ‘제4차 국가철도망 구축계획’ 공청회가 열림 2. 전국 각 지자체에서 철도 노선에 대한 총 170개의 건의를 올렸고, 화성시는 7개 안을 올림. 3. 이에 대해 공청회에서 국가 계획 반영 여부를 사전 공개함. 4. 국토부는 공청회를 통해 각계의 의견을 수렴한 뒤 6월께 최종 확정안을 발표할 계획임. 그렇다면 국가계획에 반영 된 화성시의 3가지 안이 무엇인고 하니... 신분당선 연장(호매실~봉담) 분당선 연장(기흥~동탄~오산) 수도권내륙선(동탄~청주공항) 그 와중에 채택되지 못한 나머지 ..

2021∼2030년 4차 철도 철도 계획망 초안이 나왔다. 청주공항 살아난다. 이제 경기남부권은 김포/인천공항보다 청주공항이 가깝다. 동탄의 역사를 함께 하는 지금, 기록하는 것 밖에 할게 없네 ㅋㅋ 쩝. www.youtube.com/watch?v=zfLL8fqZUH4&feature=youtu.be 대표적으로 포함된 사업은 대전∼세종∼충북 광역철도 계획 서해선·경부고속철도(KTX) 직접연결 사업 수도권 GTX D노선 (김포-부천) GTX D노선은 욕을 하도 먹으니 정치적으로 마구 휘둘리고 있는듯. 원안은 김포-검단101-강남-하남 인데 일부만 발표한 듯. 다음 선거 떡밥 숨기려고.... 수도권 서북부 지역의 2기 신도시인 인천 검단신도시와 김포 한강신도시를 비롯해 3기 신도시인 인천 계약, 부천 대장 까..