월부후기 | 월 200만원 저축하는 신혼부부 내집마련 전략 | 화정역 원당역 창릉신도시

오늘 월부 내용은 자기 자본금 2억 3천에 월 200만원 저축하는 신혼부부의 대출 예산과 내집 마련 전략
직장은 각각 행신과 안국역이다.

https://youtu.be/m5vP-WUIeig

< 월 저축액 200만원의 적정 투자 예산 >

1. 월 저축액이 200만원이라면 적정 이자는 100만원 정도. 즉 대출은 2억에서 2억 3천 선

2. 나머지 100만원은 저축하여 연 천만원 종잣돈 마련

3. 디딤돌 대출 50% 예상되므로 총 예산은 4억 6천


< 투자 전략 >

1. 고양시 덕양구 옥빛마을 15단지 | 옥빛15단지주공

화정역 도보 15분
행신역 도보 15분

24평 기준
매매가 4억 6천
전세가 3억 5천 (전세가율 70% 이상)

2. 어울림마을대명5단지 | 신원당5단지대명아파트

원당역 14분

24평
매매 3억 7천
전세 2억 7천 (전세가율 70% 이상)

3. 3기 신도시 중 창릉신도시 입주 훌륭 (GTX) 위례 사례로 보아 시세 대비 절반 예상

4. 단 입주는 빠르면 26년 늦으면 29년 예상

5. 공공 분양은 청약 가점보다 청약 불입액이 중요

6. 사전청약 결과 나왔을 때 플랜 B를 미리 준비해놓고 청약에 떨어졌을 경우 빠르게 움직여야 함

7. 사전청약 떨어지고 그 사이 매매가가 상승하는 최악의 투자를 피하기 위해 구축 매매가 필요해 보임

8. 청년들이 하지말아야 할 것은 자산을 갖지 않는 것. 즉, 행복주택 들어가는 것. 주택을 구입하지 않는 조건으로 받은 저리대출 등