월부후기 | 고점인데 부동산을 사도 될까? | 독산현대홈타운 | 광명하얀주공5단지 3단지 재개발 투자

https://youtu.be/-YULBL8-qsU

 

< 예산 및 조건 >

자기자본 2억 7천
부부 합산 월소득 600 후반 / 월 지출 300-400
DSR 고려한 대출 포함 예산 6억 5천

부부 직장 위치 각각 신도림 강남
시댁근처 독산역롯데캐슬1차

< 추천매물1 : 금천현대홈타운 25평 >

1. 시댁 길 건너편으로 붙어 있어 자녀 양육에 유리
2. 신도림 20분 강남 50분
3. 예산 내 매물이며 전세가율 60% 이상으로 실거주로 적합

 

 

< 추천매물2 : 하얀주공5단지 및 하얀주공3단지 >

1. 하얀주공5단지는 예산 6억으로 매입가능, 3단지는 예산 6억 5천으로 매입 가능

2. 중국인 많은 서울 구로보다 아이 키우기 적합한 광명

 

3. 투자까지 고려한 재개발 매물

• 2100 세대 / 용적율 160%
• 일대 광명 뉴타운 재개발
• 비슷한 용적률 150-170%의 철산 12단지 13단지 중층 재건축 재개발 활발히 진행 중
• 따라서 하얀 주공단지도 재건축 어렵지 않을 것으로 보임
• 일반적으로 재건축 재개발은 전세가율이 나오지 않는데 반해 전세가율 60% 받혀주는 단지임.
• 서울 5층 이하 저층 재건축은 거의 끝나서 5년 내 중층 재건축 시작할 것 
  
  
  

 

 

 

 

< 멘토들의 코멘트 > 

• 훈련되지 않은 이상 하락장 매수는 못 산다.
• 자본주의 사회에서 유주택자가 된다는 것은 취업과 결혼만큼 큰 결정이다.
• 하락장 리스크 만큼 중요한 상승장 리스크. 내년 상반기 까지는 오른다.
• 1998년 부동산 폭락, 2008년 부동산 폭락에도 현재 집값은 폭락 때보다 높음. 집값은 물가임.
• 입주한다는 전제 하에 세입자가 있어 매물 볼 수 없는 경우 다른 매물을 보고 저렴하게 계약하는 것도 방법임.